Pourquoi acheter une pharmacie en ZFRR ou ZFU en 2026 ?
Le dispositif ZFRR (France Ruralité Revitalisation), en vigueur depuis le 1er juillet 2024, et les ZFU (Zones Franches Urbaines) offrent aux primo-acquéreurs de pharmacies un levier fiscal majeur : une exonération totale d'impôt sur les bénéfices pendant 5 ans, suivie d'une exonération dégressive sur 3 années supplémentaires. Pour une officine dégageant 100 k€ d'EBE, c'est en moyenne 200 à 300 k€ d'économies cumulées sur 8 ans.
S'ajoutent souvent des exonérations de cotisation foncière des entreprises (CFE), de cotisation sur la valeur ajoutée (CVAE) et de taxe foncière, selon les décisions des collectivités locales concernées. Ce cocktail fiscal peut rendre attractive une officine que les ratios bancaires classiques auraient écartée — par exemple un apport personnel un peu faible peut être compensé par la projection de cash flow post-exonération.
Sur OuiPharma, nous regroupons sur cette page les 52 annonces mentionnant explicitement un avantage ZFRR ou ZFU dans leur descriptif. Cette éligibilité doit toujours être confirmée avec l'expert-comptable spécialisé pharmacie en phase de due diligence, sur la base de la commune d'implantation (liste ANCT à jour 2026).
