Marché de la transaction d'officines

Évolution récente du marché de la transaction officinale

Le marché de la transaction officinale a subi un net ralentissement en 2024, avec une baisse de 10 % du nombre de transactions par rapport à 2023 (source Interfimo). Cette baisse s’inscrit dans un contexte de forte incertitude économique : inflation, hausse des salaires et des charges, tensions sur les recrutements. En parallèle, l’offre de pharmacies à vendre se resserre, en particulier sur les petites structures.

Les primo-accédants représentent toujours une part significative du marché : selon OuiPharma, 66 % des installations réalisées en 2023 via la plateforme étaient des premières installations, avec un apport moyen de 280 k€.

Les cessions de parts sont de plus en plus fréquentes (47 % des transactions), notamment en raison de la complexité croissante des montages juridiques et du développement des formes sociétaires. Le marché est donc plus sélectif, mais reste actif, en particulier sur les officines de plus de 2 M€ de chiffre d’affaires, qui concentrent une part croissante des transactions (31 %).

En 2024, le prix de vente moyen d’une officine de plus de 1,2 M€ de CA est de 76 % du CA HT (contre 84 % en 2023) et 7,2 fois l’EBE reconstitué. Pour les petites officines (< 1,2 M€ de CA), le prix moyen est tombé à 54 % du CA et 5,1 fois l’EBE. Ces données confirment une pression importante sur la rentabilité, en particulier pour les structures les plus fragiles.

Prix de vente des officines

Des prix sous pression en 2024

En 2024, la valorisation des officines poursuit sa correction, avec des écarts marqués selon la taille et la région :

Des disparités typologiques, économiques et géographiques

Les écarts de valorisation restent importants selon le type de pharmacie, son volume d’activité et sa situation géographique. Certaines régions et typologies affichent des ratios supérieurs à la moyenne, tandis que d’autres, notamment les petites structures rurales, subissent une pression accrue sur les prix.